DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold;">Lote en venta con casa para demoler – Villa Allende</span><div><br></div><div>Excelente oportunidad en pleno centro de Villa Allende, sobre la calle Balbin al 500, a solo unas cuadras de todos los servicios, comercios, colegios y la mejor conectividad de la zona. Se trata de un lote de 722 m² con 20 m de frente y 36 m de fondo, que actualmente posee una construcción de 155 m² para demoler, ideal para desarrollar una vivienda nueva o un proyecto a medida.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Características principales:</span></div><div><br></div><div>Terreno amplio y plano</div><div><br></div><div>Superficie total: 722 m²</div><div><br></div><div>Frente: 20 m</div><div><br></div><div>Costado: 36 m</div><div><br></div><div>Construcción existente de 155 m² para demoler</div><div><br></div><div>Excelente entorno residencial</div><div><br></div><div>Ubicación privilegiada: en el centro de Villa Allende, a pasos de todo<br><br><span style="font-weight: bold;">Resumen del potencial constructivo</span><div><br></div><div>El lote se encuentra dentro de Zona A – Centro / Las Rosas, una de las áreas de mayor mixtura de usos y mayor densidad de Villa Allende. Esto permite combinar vivienda, comercios y servicios, con excelente capacidad edificable.</div><div><br></div><div>Potencial de construcción según normativa:</div><div><br></div><div>FOT 1,6 ? Permite desarrollar hasta 1,6 veces la superficie del terreno en metros cuadrados construidos.</div><div><br></div><div>FOS 60% ? Se puede ocupar hasta el 60% del terreno en planta baja.</div><div><br></div><div>Altura máxima: 10,5 m ? (PB + 2 plantas), ideal para edificio bajo o emprendimiento mixto.</div><div><br></div><div>Unidades habitacionales: <span style="font-weight: bold;">Hasta 4 unidades.</span> 1 unidad cada 170 m² (para vivienda agrupada).</div><div><br></div><div>Frente mínimo: 12 m</div><div><br></div><div>Retiro frontal: 3 m.</div><div><br></div><div>Retiro de fondo: 4 m.</div><div><br></div><div>Usos permitidos: viviendas, comercios, locales, estudios profesionales, servicios y equipamiento institucional.</div><div><br></div><div>Esto convierte al lote en una excelente oportunidad para proyecto de viviendas + locales, edificio de baja altura, desarrollo comercial o renovación urbana con alta demanda por su ubicación.<br><br><span style="font-weight: bold;">*Toda esta informacion es a validar con la Municipalidad de Villa Allende.</span></div></div><div><br><span style="font-size: 14px;">Consultanos para coordinar una visita.</span></div><div><br></div> <br>
