DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold;">Inmueble Corporativo en Esquina Estratégica – Ex Citibank Córdoba</span><div><br></div><div>Ubicado en Rivadavia 104, esquina 25 de Mayo, pleno centro de la Ciudad de Córdoba, este inmueble corporativo combina una ubicación privilegiada con gran potencial de desarrollo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br>Características principales:</span></div><div><br></div><div>* Superficie total: 1.913 m² (613 m² de terreno, 1.743 m² cubiertos + 170 m² proyectados).</div><div><br></div><div>* Distribución: 5 niveles (subsuelo, planta baja, 2 entrepisos y 1° piso).</div><div><br></div><div>* Excelente estado estructural, listo para reacondicionar según el uso requerido.</div><div><br></div><div>* Aire acondicionado y calefacción central en todos los ambientes.</div><div><br></div><div>* Sistema contra incendios instalado.</div><div><br></div><div>* Doble circulación interna (para personal y clientes).</div><div><br></div><div>* Capacidad para 1.100 cajas de seguridad + módulo de atesoramiento de efectivo (BCRA).</div><div><br></div><div>* Servicios: gas natural, cloacas, agua de red, energía monofásica y trifásica.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación y entorno:</span></div><div><br></div><div>* Esquina emblemática del casco céntrico de Córdoba, a 1 cuadra de Plaza San Martín.</div><div><br></div><div>* Alta exposición en zona de intenso tránsito peatonal y vehicular.</div><div><br></div><div>* Rodeado de bancos, instituciones financieras, oficinas comerciales y polos gastronómicos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Potencial de desarrollo:</span></div><div><br></div><div>Ideal para bancos, financieras, empresas corporativas o para reconversión en mall/centro comercial con locales en planta baja y oficinas en pisos superiores.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Normativa vigente: </span>Zona 1 Perfil I – FOS 100% hasta 8 mts, FOS 80% de 8 a 21 mts (altura máxima).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Situación actual:</span></div><div><br></div><div>Contrato vigente con INDIAN ARGENTINA S.A. por 15 años (01/12/2024 – 30/11/2039).</div><div><br></div><div>Alquiler inicial: $10.000.000 + IVA mensuales (actualización trimestral por IPC hasta 2029).</div><div><br></div><div>Desde 2029: valores trimestrales con tope de USD 15.000 + IVA (2029-2032) y USD 19.000 + IVA (2032-2039).</div><div><br></div><div>Una oportunidad única en una de las esquinas más icónicas de Córdoba, con renta asegurada a largo plazo y proyección de valorización.</div><div><br></div>
